En lugar de 400.000 pisos nuevos al año, mejores casasLos datos históricos, casas grandes por menor demanda de calor/m², casas grandes necesitan menos material de construcción/m² son inexactos hoy en día.El Gobierno alemán anuncia 400.000 pisos nuevos al año. ¿Por qué pisos? ¿Por qué no casas? ¡Protección del climaSuperioridadCasas, por supuesto! Es hora de aclarar muchos conceptos erróneos y aportar eficacia a esta cuestión.
Claro, eso era cierto en 1950. La casa unifamiliar tenía mucha más superficie sin aislar por m² de espacio habitable que el gran armario de los obreros. Pero en la casa de nueva generación GEMINI, la electricidad que necesitan las bombas de calor para calentar el espacio es del orden de la de un frigorífico más grande. Los sistemas de ventilación con recuperación de calor y humedad del aire de escape son prácticamente inexistentes en las viviendas de varias plantas. Los edificios residenciales de Viena que conozco y que se terminarán a principios de 2023 tienen una mayor demanda de calefacción por m² de superficie habitable que la Casa de nueva generación GEMINI.
Los constructores siguen estando malditos décadas después si el aislamiento acústico de impacto es inadecuado. El aislamiento acústico de impacto es esencialmente masa. Una construcción de techo común: hormigón pretensado, aislamiento acústico a ruido de impacto encima, solado encima y luego el revestimiento del suelo. Rápidamente se superan los 400 kg/m². El aislamiento acústico entre pisos también es muy importante. 55 db de aislamiento acústico, para que sólo 40 db de los 95 db del equipo de música lleguen al piso del vecino. Para los 55 db, se vuelve a utilizar la masa en la construcción de viviendas. Una vez estudié la normativa de aislamiento acústico, había mesas con paredes horrorosamente pesadas. Cuando estaba al borde de la desesperación, apareció la frase redentora: Excepto para viviendas unifamiliares. La construcción actual de las paredes de la casa de nueva generación GEMINI pesa 26 kg/m² y tendrá un aislamiento acústico de al menos 40 db. El aislamiento térmico es fácil de calcular y existen excelentes herramientas con Ubakus.de. Pero tales herramientas no existen para el aislamiento acústico. En cualquier caso, la separación acústica de dos viviendas con dos paredes exteriores de 26 kg/m² se puede hacer con mucho menos material que con varios cientos de kg/m² de tabiques entre viviendas.
El gran ideal: personas que se desplazan con gran eficacia entre las taquillas de los obreros y las fábricas en transporte público. El gran coco: el transporte privado motorizado. Techo, ¿y si 10 it rendimientos de una casa bastan para todos los desplazamientos en coche eléctrico de los residentes? Lo que muchos no quieren admitir: Cada mejora del transporte público reduce su eficacia. Los aficionados al transporte público sólo ven el autobús lleno hasta los topes. 40 litros de gasóleo divididos por 100 pasajeros son sólo 0,4 litros por pasajero y 100 km. Pero la mayoría de las veces veo autobuses casi vacíos, donde con 2 pasajeros, por desgracia, cabe esperar 20 litros/100 km por pasajero. BlaBlaCar me mostró las posibilidades de los sistemas de viajes compartidos en trayectos largos. Con las reformas adecuadas, esto puede sustituir al transporte público fuera de las ciudades densamente edificadas. Los coches autoconducidos también estarán disponibles en un futuro inmediato.
La vivienda densificada ignora el problema energético. El problema energético va más allá de la calefacción y el agua caliente. Los promotores inmobiliarios se alegran de que nuestro nuevo edificio de apartamentos sólo necesite 23 kWh/m²/año para calefacción. Entonces recuerdo una conferencia de nuestro profesor de gestión en el curso de EDP de nivel A en 1979: "Hoy escribiréis un trabajo especialmente bueno porque os he traído unos sacapuntas muy buenos". Con esto demostraba que una solución perfecta para un problema de detalle minúsculo apenas influye en el resultado global. Por supuesto, la baja demanda de electricidad para calefacción de unos 4 kWh/m²/a de superficie habitable es una característica muy importante de la casa de nueva generación GEMINI, pero 450 kWh/m²/a de generación de electricidad es aún más importante.
En lugar de 400.000 viviendas nuevas al año, ¡400.000 viviendas GEMINI de nueva generación! Actualmente diseñadas con 70 m² y 85 m² de espacio habitable. Seguirán modelos más grandes, pero estos son los tamaños típicos de los pisos. Con garaje de 46 kW fotovoltaicos de media y acumuladores de 130 kWh.
Actualmente, la demanda media de calefacción de espacios es de 130 kWh/m²/a. Si se destinaran a este fin 32 millones de m² de viviendas antiguas, con una menor demanda de calefacción y una producción de agua caliente muy eficiente se ahorrarían unos 40 TWh de energía térmica.
¿Cuánto le cuesta todo esto al Estado? La versión más barata es convertir los pastizales en "tierras para la energía". 
El 2 de agosto de 2022 se preparó en RAIKA Salzburgo una cuenta para "GEMINI next Generation AG in Gründung". El martes me dijeron que todavía había que aclarar una cuestión jurídica. El viernes recibí la respuesta: La cuenta sólo podrá activarse cuando pueda demostrar que dispongo de más de 70.000 euros. La solución a este problema: el dinero se recauda en la cuenta de la Asociación para la Promoción del Infinitismo. ¿Invertir en tiempos tan turbulentos? ¡Ahora mismo! La Casa de nueva generación GEMINI es el producto ideal para tiempos tan turbulentos. Es prácticamente como vender botes salvavidas extremadamente seguros y cómodos a bordo del Titanic. Dado que se ha alcanzado el objetivo primario de 70.000 euros, ahora cambian las condiciones para otros inversores: ya no se aplica el privilegio especial del certificado de adjudicación, por lo que ahora se puede reducir considerablemente el tamaño de los paquetes de inversión: Por 100 euros se pueden adquirir 70 acciones, de 1 a 45. La reunión del consejo de notarios está prevista para el 24 de octubre. Hasta entonces aún puede ampliarse el capital social, tras lo cual el Consejo de Administración y el Consejo de Supervisión pueden decidir una ampliación de 50. Esto aumenta las posibilidades hasta la primera junta general, que puede decidir entonces una gran ampliación de capital. Si está interesado, solicite información para inversores. |
