Au lieu de 400.000 nouveaux logements par an, mieux vaut des maisonsLes données historiques selon lesquelles les grandes maisons nécessitent moins de chaleur/m², les grandes maisons nécessitent moins de matériaux de construction/m² sont aujourd'hui inexactes.Le gouvernement allemand annonce la construction de 400.000 nouveaux logements par an. Pourquoi des appartements ? Pourquoi pas des maisons ? Des maisons de supériorité climatique, bien sûr ! Il est temps de clarifier un grand nombre d'idées fausses et d'apporter de l'efficacité à ce sujet.
Bien sûr, c'était vrai en 1950. La maison individuelle avait beaucoup plus de surface non isolée par m² de surface habitable que le grand casier d'ouvrier. Mais dans la maison GEMINI next Generation, le besoin en électricité pour les pompes à chaleur destinées au chauffage des pièces est de l'ordre de celui d'un grand réfrigérateur. Les systèmes de ventilation avec récupération de la chaleur et de l'humidité de l'air évacué sont pratiquement inexistants dans les habitations à plusieurs étages. Les immeubles d'habitation que je connais et qui seront achevés début 2023 à Vienne ont tous des besoins en chauffage plus élevés par m² de surface habitable que la maison GEMINI next Generation.
Les maîtres d'ouvrage sont maudits, même après des décennies, lorsque l'isolation contre les bruits d'impact est insuffisante. L'isolation contre les bruits d'impact est essentiellement une masse. Une structure de plafond habituelle : béton précontraint, isolation phonique par-dessus, chape par-dessus et ensuite le revêtement de sol. On dépasse alors rapidement les 400 kg/m². L'isolation phonique entre les appartements est également très importante. 55 db d'isolation phonique pour que sur les 95 db de la chaîne hi-fi, seuls 40 db parviennent à l'appartement du voisin. Pour les 55 db, on utilise à nouveau de la masse dans les habitations. J'ai étudié une fois les prescriptions d'insonorisation, il y avait des tableaux avec des murs d'une lourdeur horrifiante. Alors que j'étais au bord du désespoir, il y avait une phrase salvatrice : A l'exception des maisons individuelles. La structure actuelle des murs de la maison GEMINI next Generation pèse 26 kg/m² et aura une isolation acoustique d'au moins 40 db. L'isolation thermique est facile à calculer et il existe d'excellents outils avec Ubakus.de. Mais de tels outils n'existent pas pour l'isolation acoustique. En tout cas, la séparation acoustique de deux habitations avec deux murs extérieurs de 26 kg/m² se fait avec beaucoup moins de matériaux qu'avec des cloisons de quelques centaines de kg/m² entre habitations.
Le grand idéal : les gens font des allers-retours très efficaces entre la chambre d'ouvrier et l'usine en utilisant les transports en commun. Le grand ennemi : le transport individuel motorisé. Toit, et si 10 es de rendement d'une maison suffisaient pour tous les trajets en voiture électrique des habitants ? Ce que beaucoup ne veulent pas admettre : Toute amélioration des transports publics diminue leur efficacité. Les fans des transports publics ne voient que les bus remplis jusqu'à la dernière place debout. 40 litres de diesel divisés par 100 passagers ne représentent que 0,4 litre par passager aux 100 km. Mais je vois la plupart du temps des bus presque vides où, avec deux passagers, il faut malheureusement compter 20 litres/100 km par passager. BlaBlaCar m'a montré sur de longues distances les possibilités offertes par les systèmes de covoiturage. Avec des réformes appropriées, cela peut remplacer les transports publics en dehors des grandes villes densément peuplées. Les voitures autopilotées sont également disponibles dans un avenir immédiat.
L'habitat dense ignore la problématique de l'énergie. Le problème de l'énergie ne se limite pas au chauffage des pièces et à l'eau chaude. Les promoteurs immobiliers se félicitent que notre nouvelle maison n'ait besoin que de 23 kWh/m²/an pour le chauffage. Je me souviens alors d'un exposé de notre professeur de gestion lors du cours d'informatique pour bacheliers en 1979 : "Aujourd'hui, vous allez faire un travail particulièrement bon, car je vous ai apporté de très bons taille-crayons". Il montrait ainsi qu'une solution parfaite à un minuscule problème de détail n'influençait guère le résultat global. Bien sûr, la faible consommation d'électricité pour le chauffage des pièces, environ 4 kWh/m²/a de surface habitable, est une caractéristique très importante de la maison GEMINI next Generation, mais 450 kWh/m²/a de production d'électricité sont encore plus importants.
Au lieu de 400.000 nouveaux logements par an, 400.000 maisons GEMINI next Generation ! Actuellement conçues avec 70 m² et 85 m² de surface habitable. Des modèles plus grands suivront, mais ce sont des tailles de logement typiques. Avec garage, en moyenne 46 kW de photovoltaïque et 130 kWh d'accumulateurs.
Actuellement, la demande moyenne de chauffage des locaux est de 130 kWh/m²/an. Si 32 millions de m² d'anciens logements étaient abandonnés à cet effet, une réduction des besoins en chauffage des locaux et une production d'eau chaude très efficace permettraient d'économiser environ 40 TWh d'énergie thermique.
Combien cela coûte-t-il à l'État ? La version la moins chère consiste à réaffecter les prairies à des "terres pour l'énergie". 
Un compte a été préparé le 2 août 2022 pour la "GEMINI next Generation AG in Gründung" auprès de la RAIKA Salzburg. Le mardi, on m'a informé qu'une question juridique devait encore être clarifiée. J'ai reçu la réponse le vendredi: . Le compte ne peut être activé que si je peux prouver que je dispose de plus de 70 000 €. La solution à ce problème : l'argent est collecté sur le compte de l'association pour la promotion de l'infinitisme. Investir en ces temps de turbulences ? C'est le moment ! La maison GEMINI nouvelle génération est le produit idéal pour une telle période de turbulences. C'est pratiquement comme vendre des canots de sauvetage extrêmement sûrs et confortables à bord du Titanic. Comme l'objectif primaire de 70.000 € a été atteint, les conditions pour les autres investisseurs changent maintenant : le privilège particulier du certificat d'attribution est supprimé, c'est pourquoi les paquets d'investissement peuvent maintenant être considérablement réduits : Pour 100 €, on obtient 70 actions, il est possible d'en acquérir de 1 à 45. La réunion du conseil des notaires est prévue pour le 24 octobre. D'ici là, le capital social peut encore être augmenté, après quoi le conseil d'administration et le conseil de surveillance pourront décider d'une augmentation de 50. Cela augmente les possibilités jusqu'à la première assemblée générale, qui pourra alors décider d'une importante augmentation de capital. Pour ceux que cela intéresse, veuillez demander des informations aux investisseurs. |
